重磅！最新LPR报价出炉！2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

降息周期开启，楼市进入回暖加速度？

2020年3月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.05%，下调20个基点；5年期以上LPR为4.75%，下调10个基点。 

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

虽然5年期利率调整仍然存在不对称下调，但比此前5个基点迈的步伐更大些，可喜可贺，购房者又可以省一笔了！

中原地产首席分析师张大伟表示，对于每个人的影响，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。 

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

当然，对此很多购房者会提出疑问：央行放水降息，买房成本减低，会刺激一波购房需求，倒逼房价上涨吗？

如果低利率是趋势，是不是意味着现在已经到了可以抄底的时候了？

一方面，降息确实会导致资金成本降低，购房成本降低，看似是买房入市的好时机。另一方面，降息会使来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放会更积极，增加信贷量。

近期大概率会有一大波刚需购房，但房价会不会因此大涨？其实未必。 

当前形势下，经济不好，大多数人的收入也会受到影响，收入减少，又拿什么来买房还供？每一步都是环环相扣的。

虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日，中央开会再提“房住不炒”，为何此次再提，无非就是警醒一部分人想借着降息大做文章，尤其是一些中介，借此渲染恐慌情绪。

对于刚需而言，今年确实释放了一个好的信号，LPR利率下调买房的成本降低不少，如果本来就有买房的打算，不如趁势拿下。

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